— Если наниматель при получении арендного жилья делает ремонт за счет собственных средств, компенсируются ли ему затраты?
(Звонок в редакцию).
Об особенностях предоставления арендных жилых помещений, требующих ремонта, и взимания платы за их пользование рассказывает ведущий юрисконсульт УКП ЖКХ «Бешенковичский коммунальник» Ольга Дмитриевна Коваленок:
«В целях повышения эффективности использования арендного жилья Указом Президента Республики Беларусь №38 от 27 января 2025 года «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» местным исполкомам предоставлено право по согласованию с областными, Минским горисполкомом на основании соответствующих решений не взимать плату за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда, предоставляемым гражданам в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 112 Жилищного кодекса (состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не состоящим на таком учете) и требующим ремонта, при условии выполнения ремонта с согласия этих граждан за счет собственных средств.
Плата за пользование арендным жильем при выполнении ремонта арендного жилья за счет средств граждан не взимается:
- при выполнении ремонта согласно смете, утверждаемой государственными организациями, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в размере, не превышающем сметную стоимость по каждому виду работ и материалов;
- после подтверждения не позднее 6 месяцев со дня заключения договора найма арендного жилья выполненных согласно смете ремонтных работ, отражаемых в акте о приеме-передаче во владение и пользование жилых помещений, и их оплаты;
- в период, определяемый соразмерно стоимости ремонта, указанной в смете.
Наниматели арендного жилья вправе произвести ремонт этого жилья самостоятельно и (или) с привлечением иных лиц на договорных условиях.
В случае расторжения договора найма как по инициативе нанимателя (п. 2 ст. 62 ЖК РБ), так и по инициативе наймодателя (ст. 86 ЖК РБ), денежные средства, затраченные на ремонт этого жилья, возмещению не подлежат.
Справочно: под ремонтом для целей Указа №38 понимается текущий ремонт жилого помещения, замена и ремонт вышедшего из строя в процессе эксплуатации внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, внутриквартирной электропроводки.
!Возможность осуществления ремонта арендного жилья за счет собственных средств граждан, по сути, является зачетом данных средств в счет будущей платы за пользование арендным жильем».
Лариса ПАВЛОВСКАЯ.
